평택시 미분양 관리지역 선정.. 지역 부동산 시장에 미칠 영향은?

평택시 미분양 관리지역 선정.. 지역 부동산 시장에 미칠 영향은?

경기도 평택시 미분양 관리지역 선정

 

수도권 남부권에서 미분양 우려지역으로 분류됐던 평택시가 결국 미분양 관리지역으로 선정이 됐습니다.

오늘은 미분양 관리지역에 대해 알아보고 지정이 되면 어떠한 영향을 받는지도 알아보겠습니다.

 

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미분양 관리지역이란?

 

미분양세대수가 1천세대 이상이면서 공동주택재고수가 2% 이상인 시·군구 중 미분양 해소 저조,미분양 우려 중 1개이상 충족 지역이 선정 대상 입니다.

 

미분양관리지역 내에서 분양보증 즉 PF보증 발급을 위해서는 사전심사를 받아야만 합니다.

단 사전심사를 받을수도 없는 조건이 있는데요,그 조건을 알아보겠습니다.

 

-임대주택사업(분양,임대 혼합된 경우 제외) 및 100세대 미만의 주택(아파트 제외) 및 오피스텔 사업

-지역주택조합 사업 중 일반분양 세대수가 주택 총 세대수의 30퍼센트 이하인 경우

-공정률 60퍼센트 이상된 시점에서 분양하는 후분양 사업

-주거전용면적 50㎡ 이하,300세대 미만의 도시형생활주택 및 오피스텔 입니다.

 

 

 

 

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미분양관리지역 선정기준

 

주택도시보증공사 에서 선정하는 미분양관리지역 선정기준을 알아보겠습니다.

구분	범주	선정요건
1	미분양 증가	최근 3개월간 전월보다 미분양세대수가 50% 이상 증가한 달이 있는 지역
2	미분양해소 저조	가. 당월 미분양 세대수가 1년간 월평균 미분양세대수의 2배 이상인 지역 나. 최근 3개월간 미분양세대수가 1,000세대 이상이며 최근 3개월간 전월보다 미분양세대수 감소율이 10% 미만인 달이 있는 지역
3	미분양 우려	가. 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 시,도 중에서 최근 3개월간 전월보다 미분양세대수가 30% 이상 증가한 달이 있거나,당월 미분양세대수가 1년간 월평균 미분양 세대수의 1.5배 이상인 지역 나. 직전 1년간 분양승인실적이 해당 지역 공동주택재고수의 5% 이상인 지역

 

 

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미분양관리지역으로 선정이 된 평택 부동산시장 영향은?

 

울고싶은데 뺨 때린 격이 되 버린거 같습니다.

안그래도 힘든데 더 힘들어질 거 같은데요,현재 평택 부동산 시장을 보니 화양택지지구 아파트 분양은 갈수록 힘들어지는거 같구요,그나마 최근에 분양을 시작한 현장 중에서는 브레인시티에 공급하는 푸르지오만 선방을 하고 있다고 합니다.

 

특히 화양택지지구는 해당지구 사업을 추진하는 조합측에서 기반공사 공사비 미지급으로 인해 사업진행이 난항을 겪고 있는데요 그러한 일들이 소문이 퍼지면서 분양이 더 어려워지고 있다고 합니다.

 

앞으로 평택에서 시행하는 선분양 현장들은 조건이 까다로워 지고 주택도시보증공사(HUG)의 보증심사가 강화돼 자금 조달이 어려워 질 것으로 보입니다.

 

현재 평택 미분양 가구수는 2025년 1월 기준으로 총 6천438가구 입니다.

 

이 같은 기준은 미분양 관리지역 선정기준인 1천가구를 넘어선 수치며 공동주택 재고율 기준인 2%보다 1% 더 증가된 3%로 집계된 상태 입니다.

 

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정부 및 지자체 대응방안은?

 

각 지자체 및 정부도 미분양 해소를 위해 방안을 마련중인 것 으로 알고 있습니다.

정부에서는 준공 후 지방 미분양 주택을 매수할 경우 디딤돌대출 및 전세자금 대출인 버팀목 금리를 0.2% 인하한다고 밝혔습니다.

 

하지만 수도권은 오히려 0.2% 이상을 했는데요 적용 기준은 올해 3월24일 이후 대출 신청분 부터 조정한다고 합니다.

 

디딤돌 대출 요건은 생애최초 주택구입자는 5억원 이내,신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억원 이하 주택 입니다.

 

대출한도는 최대 2억5000만원으로 생애최초 주택구입자금 3억원,신혼 및 2자녀 이상 가구는 4억원 입니다.

 

현재로만 보면 수도권이 지방보다 더 역차별을 받는 거 같네요..

 

평택도 평택인데 같은 수도권 미분양 관리지역인 이천도 상황은 녹녹치 않습니다.

이천시의 경우 지역인구가 22만명에 현재 미분양 가구수는 1873가구로 상황이 좋지는 않은데요,이번 정책금리 인상으로 수도권 미분양 심각성이 더욱 악화되지 않을까 하는 우려가 듭니다.

 

현재 이천 및 평택에 공급하는 대부분의 주택이 디딤돌 대출을 받을수 있는 5억~6억원 이하 분양가로 구성이 돼 있어 이번 대출규제에 직접적인 영향을 받기 때문에 금리인상은 좀 더 아쉽지 않나 합니다.