빌라 전세가율 뚝 아파트 전세가는 상승[빌라 전세사기 여파 후폭풍]

안녕하세요 최크루지 입니다.

 

10개월 연속으로 빌라 전세가율이 하락중 입니다. 반면 아파트 전세가는 지속적으로 상승 중 인데요,아무래도 전세사기 후폭풍 여파가  큰 것으로 보입니다.

 

빌라 전세가율이 10개월 연속으로 하락중입니다.

 

아파트 매매시장은 아직 불경기를 탈출하지 못하는 상황인데요 이와 반대로 전세가율은 상승세가 지속되고 있습니다. 반면 빌라 전세가율은 지속적으로 하락중입니다.

 

빌라는 전세사기 여파의 후폭풍을 지속적으로 받고 있는거 같은데요,월세로 살 지언정 전세로는 살지 않겠다는 사람이 늘면서 전세가율이 지속적으로 하락 중 입니다.

 

 

KB국민은행에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율은 68%로 국민은행이 2022면 11월 전면적으로 조사 표본을 확대 개편한 이후 최고치를 기록 했습니다.

 

2023년 4월 50.8%까지 떨어졌던 서울 아파트 전세가율도 올해 1월 54.1%로 오르며 2022년 11월 이후 가장 높았는데요,이같은 전세가율 상승은 금융기관의 대출규제와 매매시장이 침체기를 겪으며 상대적으로 전세가율이 상승한 것으로 보고 있습니다.

 

 

이와는 반대로 전국아파트 매매가격은 0.55% 내리며 하락세가 지속중인데요,서울은 1월들어 매매가격이 3.11% 상승했습니다.

 

연립주택 매매가격은 올해1월 0.25% 소폭 상승했는데요,전세값은 0.40% 떨어지며 2023년 5월이후 1년 8개월째 하락중입니다.

 

이같은 빌라 전세가율 하락은 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환보증과 임대사업자의 임대보증금보증 가입요건을 강화한 영향도 있는것으로 보고 있습니다.빌라 매매가격이 하락한 상황에서 공시가격의 126% 수준으로 강화된 보증 가입 요건을 맞추기 위해 전세 보증금을 낮추는 임대인이 많아지면서 나타나는 현상으로 보입니다.

최근 제가 현장에 근무했던 오산세교 우미린이나 오산세교 힐데스하임의 경우를 보면 우미린의 겨우 분양 시작과 함께 이틀만에 약 300개 가까이 마감이 됐고,힐데스하임도 분양 이틀만에 약 270개,일주일만에 약 450개정도 분양이 됐습니다.

 

오산의 경우 최근에 궐동 전세사기가 일어났던 지역이라 빌라시장이 매우 위축되어 있는데요,상대적으로 아파트 전세 및 월세는 매매가 대비 상당히 높은 편 입니다.

당분간 빌라 매매가격은 지속적으로 하락할 것으로 보입니다.

이상 최크루지 였습니다.