LH 3기신도시 올해 고양창릉에서 1792가구 올해 첫번째 본청약을 공급합니다.
올해 첫번째 3기신도시 본청약이고 수도권 광역급행철도(GTX)호재가 있는 곳 이라 관심을 모으는데요,특히 이번 청약은 실거주 의무가 없어 입주시점에 전세를 줄 수 있다는 점에서 매우 큰 관심을 모으고 있습니다.
관련 보도자료는 파일로 올려드리겠습니다.
이번 3기신도시 고양창릉 본청약은 2월달에 청약접수를 시작해서 3월에 당첨자 발표를 합니다.
LH보도자료에 의하면 고양창릉 지구에 속한 블록중 A4,S5,S6 3개 블록 1792가구가 2월17일 본청약에 돌입하는데요,17일부터 이틀간은 사전청약 당첨자를 대상으로,19일부터 3일간은 일반청약 접수를 받는다고 합니다.
3기신도시 고양창릉 공공택지지구는 경기도 고양시 덕양구 원흥동,동산동,용두동 등에 약 789만㎡ 규모로 조성이 되는 신도시 입니다.
입지적으로 서울시 은평구,마포구등과 인접해 있어서 기존 도심의 인프라를 함께 누릴수 있다는 장점이 있는데요,거기에 2030년 개통예정인 GTX-A 노선 창릉역 및 서울문산고속도로,자유로,제2자유로 등을 이용하기에 편리한 위치에 있어 서울 도심 접근성이 매우 뛰어나다는 장점이 있습니다.
각 블록별 본청약 공급일정을 알아보겠습니다.
이번에 공급되는 A4블록은 신혼희망타운으로 총 603가구 규모인데요,이 중 417가구는 2021년 사전청약을 진행했던 가구로 이미 예비 집주인이 있는상태 입니다.
417가구를 제외한 186가구가 일반 청약물량 입니다.
신혼희망 타운이라 신혼부부 및 예비신혼부부,한부모 가족이 청약대상으로 전용면적 55㎡ 단일 평형으로 구성이 됩니다.
분양가격은 타입 및 층별로 보면 최저 5억1866만원에서 최대 5억5375만원으로 책정이 됐습니다.
2021년 사전청약 당시 추정분양가와 비교해서보면 당시에는 4억7289만원 이었는데요 당시에 비해 적게는 4577만원,많게는 8086만원이나 올랐습니다.
당시에 소득과 자산 기준이 엄격했던 곳이라 논란이 될 여지는 있는데요,더욱이 인근에 2013년 준공이 된 도래울센트럴파크 전용 59㎡ 11층이 지난달 13일 5억4400만원에 실거래가 되면서 신축이라고 해도 평형이 더 작은데 가격이 비슷하다는 점에서 가격에 대한 부분은 분명 말이 나올것으로 보입니다.
다은 S5,S6블록은 일반 공공분양 물량입니다.
S5블록은 총 759가구가 공급됩니다.
이중 사전청약 물량 633가구를 제외한 일반분양 청약물량은 126가구 입니다.
전용51㎡,59㎡,74㎡,84㎡ 4개 평형으로 구성돼 선택의 폭이 넓은게 장점 입니다.
국평인 전용 84㎡ 분양가는 타입,층별로 최저 7억2328만원에서 최대 7억7289만원으로 제시 됐습니다.
이는 사전청약 당시 추정 분양가인 6억7300만원보다 최대 1억원 가까지 올랐습니다.
인근 시세와 비교해 보면 바로 맞은편에 위치한 고양 원흥동 동일스위트 7단지 전용 84㎡ 14층 실거래 가격이 작년 12월 8억6000만원에 거래가 됐는데요 주변 단지보다는 약 1억원이상 저렴한 것 으로 보입니다.
S6블록은 총 430가구 규모로 전용면적 59㎡,74㎡ 중소형 타입으로 구성이 됩니다.
이중 사전청약 무량 351가구를 제외한 일반분양 청약 물량은 79가구로 가장 적습니다.
분양가격은 전용 59㎡ 가 평균 5억7000만원,전용 74㎡가 평균 7억1000만원에 나왔는데요,사전쳥약 당시 추정 분양가는 전용 59㎡가 4억9806만원,전용 74㎡가 6억 2078만원 이었습니다.
인근 시세와 비교해보면 주변 아파트인 도래울파크뷰 74㎡ 15층이 작년 10월 6억4000만원에 거래가 됐는데요,주변 시세보다 분양가가 높은 편 입니다.
단 이로인해 실거주 의무는 없습니다.즉 입주 시점에 바로 전세를 줄 수 있어,잔금 등 부담이 적은게 특징입니다. 전매제한은 3년 적용 받습니다.
이번 2월에 청약 접수가 끝나면 3월달에 당첨자발표,5월달에 계약 체결이 이뤄집니다.
각각 블록별로 입주시기를 보면 A4블록은 2027년 12월,S5,S6 블록은 2028년 1월 입니다.
이번에 공급되는 3개블록 모두 스마트우편함,무인택배,AI주차유도시스템을 비롯 ,스마트 환기시스템,대기전력 차단장치 등이 설치가 됩니다.
3개블록 견본주택(모델하우스)은 고양시 일산서구 대화동 킨텍스 제2전시장 6A홀데 마련되어 있습니다.
전시관은 2월8일부터 순차적으로 관람이 가능한데요 사전청약 당첨저,일반청약 대상자 순으로 공개 될 예정입니다.
자세한 내용은 LH 청약플러스를 통해 확인할 수 있습니다.
https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do#gnrlPop
LH청약플러스
LH청약플러스
apply.lh.or.kr
현장 방문이 어려울경우 블록별 사이버 모델하우스가 있는데요 링크를 걸어드리겠습니다.
고양창릉
www.lh-gycr.co.kr
이상 최크루지 였습니다.
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