안녕하세요 최크루지 입니다.
오늘은 수원 이목지구에 들어오는 북수원 이목지구 디에트르 더리체(사후1차) 무순위 입주자 모집공고를 분석해 보겠습니다.
수원 이목동에 들어오는 이목지구 디에트르는 수원시 장안구 이목동 511-1번지 일원에 들어옵니다.
이목지구는 디에트르는 택지개발지구에 들어오며,84타입 단일평형으로 구성된 A4블록 768세대(현재 분양중), 중대형 평형대가 포함된 A3블록 1,744세대(추후 분양예정) 총 2,512세대가 들어옵니다.
입지를 보면 수원 정자동과 성균관대역,화서역,인덕원동탄선 등 교통호재는 좋은 편 입니다.
얼마전 정당 계약을 마무리하고 지금은 선착순 계약을 하고 있는데요,잔여세대가 좀 남아있는 편 이라
이번에 무순위 모집공고가 나왔습니다.
이목지구 디에트르는 분양 당시 정자동 및 이목동,성균관대역 주변에 거주한 사람들이 많은 기대를 가졌었는데요,막상 분양가가 공개되자 실제 분양실적은 저조한 것 으로 알고 있습니다.
대다수 사람들이 예측한게 분양가상한제를 적용받아 9억대정도 나오지 않을까 예상했었는데요,막상 뚜껑을 열어보니 10억대 중반에 이것저것 포함하면 11억에 가까운 금액이 나오다 보니 많은 사람들이 아직 고민중인거 같습니다.
다음은 무순위 청약일정에 대해 알아보겠습니다.
이번 무순위 청약은 총 107세대가 공급됩니다.
이번 북수원 이목지구 디에트르 더리체 입주자 모집공고일은 2024년 12월18일 이며,최초 모집공고일은 2024년9월6일 입니다.
청약신청은 통장 가입여부와 상관없이 누구나 신청이 가능하며 경쟁이 있는경우,무작위 추첨으로 공급합니다.
분양가상한제를 적용받아 전매제한이 있는데요,최초 당첨자 발표일인 2024년9월27일부터 3년간 전매제한이 있습니다.
날짜를 계산해 보면 입주기간 동안에 전매가 가능할거 같습니다.
입주는 2027년 9월 예정 입니다.
이번 청약접수는 2024년 12월23일 월요일 청약홈에서 접수하며 현장 접수는 불가 합니다.
당첨자 발표일은 2024년 12월27일 금요일이며 ,2025년 1월6일 월요일이 계약체결일 입니다.
이번 무순위 공급은 84B,84C타입 골고루 나왔습니다.
얼마전 디에트르 더리체 모델하우스에 들러 잔여세대 파악을 좀 해봤습니다.
이번 공급되는 무순위 세대를 분석해보면 101동,102동 4호라인은 정남향 세대라 분양이 꽤 된 것으로 알고 있는데요,저층세대 2세대만 공급 됐습니다.
103동,104동은 1호라인이 정남향 이라 이번 무순위 세대에 거의 포함되지 않았습니다.
아직 남동,남서향 세대는 일부 괜찮은 호실도 있는 것으로 알고 있습니다.
나머지 105동~108동도 비슷한 맥락에서 판단하시면 될 거 같습니다.
분양가격을 보겠습니다.
특이하게 84B 타입과 84C타입만 있는데요 84A타입은 해당 단지에는 없습니다.
추후 분양예정인 A3블록에 84A타입이 있으니 참고하시기 바랍니다.
전체적인 분양가는 확장비 포함 10억대 중후반 인데요,9억초과 주택이라 취득세 3%를 계산하면 11억정도 생각을 하는게 맞는거 같습니다.
| 타입별 | 분양가 | 확장비 | 총 분양가 |
| 84B | 10억7473만 | 747만 | 10억8220만 |
| 84C | 10억2866만 | 754만 | 10억3620만 |
수원 정자동 SK뷰 및 주변 아파트 시세를 분해보면 평균적으로 7억대~8억대를 형성하고 있는데요
입주 약 10년차인 SK 스카이뷰가 7억대,입주 1년차인 북수원 자이렉스비아의 경우 8억원대를 형성하고 있습니다.
아무래도 주변 시세대비 분양가 차이가 나나보니 실제 SK뷰 입주자의 말을 들어보면,자기 주변에도 많은 고민을 하다가 리모델링을 선택했다는 사람이 꽤 있다는 얘기를 했습니다.
물론 여유가 있어서 분양을 받은 사람도 있다고 합니다.
모델하우스를 보면 수영장이 있는 편의 시설이나 커뮤니티는 잘 해놨습니다.
무상으로 제공되는 옵션들도 많아 좋기는 한데,현재 분양경기 하고 시기가 안좋아서 만만치는 않겠구나 라는 생각이 드네요..
이번 결과가 어떻게 나올지는 한번 지켜봐야 할 거 같습니다.
이상 북수원 이목지구 디에트르 무순위 모집공고를 분석해 봤습니다.
이번 무순위 모집공고 원문은 파일로 올려놓도록 하겠습니다.
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