안녕하세요 최크루지 입니다.
오늘은 논산에 들어오는 트리븐 논산 청약정보를 알아보도록 하겠습니다.
개요를 알아보겠습니다.
대지위치는 충청남도 논산시 취암동 139번지 일원에 들어옵니다.
지하3층~지상25층 7개동 총 429세대가 조성됩니다.
타입은 세대수에 비해 좀 많은 편 인데 59,84A,84B,84C,84d,84E,108,135,176 총8가지 타입으로 구성이 됩니다.
입주는 2028년 1월 예정 입니다.
트리븐 이란 브랜드가 낯설어서 조금 조사를 해 봤는데,두산에너빌리티가 론칭한 브랜드 입니다.
두산에너빌리티는 2022년 두산중공업에서 두산에너빌리티로 사명을 변경한 플랜드 회사 입니다.
과거에도 두산중공업은 주택사업을 했었는데요,당시에는 두산건설 에서 "위브"브랜드를 빌려 시공을 했었습니다.
그러다 그 유명한 성수동 "트리마제"를 시작으로 경상남도 양산에 "트리마제 양산",전남 여수에 "트리마제 벨마레",전남 순천에 "트리마제 순천"등 하이엔드로 주택을 건설했으며,올해 새로운 아파트 브랜드인 "트리븐"을 론칭 했습니다.
성수동 트리마제는 굳이 제가 얘기 안해도 다 아실겁니다.
그 유명한 BTS와 손흥민,소녀시대,슈퍼주니어등이 살고 있는데요,정말 유명한 하이엔드 아파트 입니다.
입지를 분석해 보겠습니다.
충남 논산은 인구가 약 10만명 정도의 지방 도시라 인구 밀집도가 높은편은 아닙니다.
그래도 사실장 지역의 중심이라 볼 수 있는 논산시청이 인근에 있고,KTX를 이용할 수 있는 논산역과 고속터미널등이 인근에 있습니다.
교육 인프라는 논산중,고,논산여중,고 등이 인근에 있고 도보 3분거리에 백제종합병원 및 홈플러스,CGV등이 있어 생활인프라는 좋은 편 입니다.
주변에 메이저 브랜드가 많이 없다보니 추후 입주를 하면 주변을 이끌어가는 대장주가 되지 않을까 합니다.
이번 공급을 보면 특별공급 163세대,일반공급 266세대 총 429세대가 공급 됩니다.
청약일정을 알아보겠습니다.
특별공급: 2024년 12월23일
일반공급 1순위: 2024년12월24일,크리스마스 이브 입니다.
일반공급 2순위: 2024년 12월26일 입니다.
당첨자발표는 2025년 1월2일 목요일 이며,정당계약 기간은 2025년 1월13일~15일까지 입니다.
입주자 모집공고를 분석해 보겠습니다.
청약자격요건 판단기준일은 입주자 모집공고일인 12월13일 입니다.
즉 12월13일 이전까지 청약 예치금을 충족해야 합니다.
주택건설 지역인 충청남도 논산시는 비투기과열지구 및 비청약과열지구 입니다.
1주택이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여 됩니다.
분양가상한제 미적용 주택으로 전매제한은 없습니다.
논산,대전,세종,충남에 거주하는 만 19세이상 모두 청약 신청이 가능합니다.
단 경쟁 발생시 논산시 거주자를 우선으로 배정 합니다.
트리븐 논산 청약자격 1순위는 청약통장 가입기간이 6개월이상 경과하고 지역별,면적별 예치금액이 아래의 기준에 충족해야 합니다.
일반공급 가점제 및 추첨제를 알아보겠습니다.
전용면적 85㎡ 이하 가점제 40%,추첨제 60% 이며
전용면적 85㎡ 초과의 경우 추첨제 100% 입니다.
특별공급은 무주택세대구성원 1인만 청약이 가능합니다.
단 부부의 경우 1세대 2인 이상이 청약이 가능하며 중복당첨시 선 접수건만 인정하며 후 접수건은 무효처리 합니다.
트리븐 논산은 분양가 상한제 미적용 주택으로 전매제한 및 거주의무기간이 없습니다.
1순위는 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다.
다음은 단지 배치도 및 분양가격을 알아보겠습니다.
단지배치도를 보면 색이 안보이는 타입이 있는데요,84E타입은 101동,103동 최상층에 2세대 위치해 있습니다.
176타입은 101동 지상층 복1층 및 복지하층 1세대 입니다.
조감도 상으론 탐이 나네요
트리븐 논산 타입별 분양가를 보겠습니다.
| 타입별 | 분양가(기준층기준) | 확장비 | 총 분양가 |
| 59 | 3억550만 | 1210만 | 3억4760만 |
| 84A | 4억7340만 | 1650만 | 4억8990만 |
| 84B | 4억6430만 | 1650만 | 4억8080만 |
| 84C | 4억6880만 | 1650만 | 4억8530만 |
| 84D | 4억6170만 | 1650만 | 4억7820만 |
| 84E | 7억1780만 | 1650만 | 7억3430만 |
| 108 | 6억7160만 | 2200만 | 6억9360만 |
| 135 | 8억4740만 | 2640만 | 8억7380만 |
| 176 | 15억0160만 | 3520만 | 15억3680만 |
국민평형인 84타입 분양가가 확장비 포함 약 5억원에 가까운데요,분양가는 다소 높지 않나 하네요..
현재 논산에서 가장 높은 실거래가를 기록중인게 인근에 위치한 논산 힐스테이트자이 입니다.
올해11월 84타입 기준 4억3500만원 입니다.
입주 4년차라 아직은 신축이라고 할 수 있는데요,올해 최고가 기준으로 4억5000만원에 거래가 됐습니다.
그 다음순으로 논산 아이파크 및 골든타워,푸르지오 등이 순서대로 매매가를 기록 중인데요,모두 4억대 초반 입니다.
과연 이 분양가를 인정하고 받아줄지는 다소 의문이 듭니다.
타입별 평면도를 보겠습니다.
59타입은 36세대밖에 되지 않는데요,4베이 판상형 구조이며 1개동만 위치해 있습니다.
84A타입도 마찬가지로 4베이 판상형 구조인데요,디귿자형 주방에 알파룸이 있어 공간 활용도는 좋아 보입니다.
84A타입의 경우 홈페이지에 e모델하우스가 있는데요,거실 및 주방이 굉장히 고급스러워 보입니다.
물론 유상옵션 품목들이 꽤 있는데요,이 부분은 잘 선택하시기 바랍니다.
84B타입은 알파룸 구조가 다소 특이한데요,저 부분은 별도의 선반을 만들면 공간 활용도가 좋지 않을까 합니다.
84C타입은 타워형구조 입니다.
안방 및 거실은 정남향이라 좋기는 한데 알파룸이 없는게 다소 아쉽습니다.
84D타입은 다른 타입에 비해 안방 및 드레스룸이 큰 편인데요,측면 발코니 확장으로 안방을 넓게 쓸 수 있는 장점은 있습니다. 다만 후면 발코니확장 면적이 없다보니 알파룸이 없는게 다소 아쉽습니다.
84E타입은 최상층 세대 입니다.
복층으로 활용할수 있다는 점이 장점인데요 그만큼 가격이 꽤 비싼 편 입니다.
84E타입 대비 약 4천만원정도 저렴함 108타입 입니다.
방을 4개 사용할수 있는데요,개인적인 생각으론 복층보다는 평면이 넓은게 더 낫지않나 합니다.
e모델하우스 역시 108타입이 굉장히 예쁘게 나왔습니다
구 평형대 약 51평인 135타입 입니다.
큰 거실포함 방 4개인 구조인데요,향은 정남향 입니다.
하이엔드 브랜드인 트리마제를 시공한 경험이 있어서 인지 대형평형도 고급스러워 보입니다.
다음은 1세대 뿐인 176타입 입니다.
지상층에 위치해 있으며,복지하층,복1층으로 구성 됩니다.
좋기는 한데 가격이 15억이라 거주에 대한 만족도 보다는 상징적인 의미가 있지 않을까 합니다.
이상으로 트리븐 논산 분양정보 및 모집공고를 분석 해 봤습니다.
가격이 다소 비싼감이 없지는 않으나 거주 만족도는 높아보일거 같은데 결과가 어떻게 나올지는 궁급하네요
모집공고 원문 및 축약본은 파일로 올려놓겠습니다.
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