안녕하세요 최크루지 입니다.
오늘은 평택 고덕국제신도시 A50블록에 들어오는 고덕 미래도 파밀리에 청약정보를 분석해 보겠습니다.
개요를 먼저 보겠습니다.
대지위치는 경기도 평택시 고덕국제화지구 A50블록에 들어옵니다.
지하2층~지상23층.10개동 총 642세대가 조성됩니다.
타입별로 84A.84B,99타입 총 3가지 타입으로 구성됩니다.
입주는 2025년 9월 입니다.
입지분석 입니다.
아래 핑크색으로 되어있는게 에듀타운 입니다.
초,중,고 및 국제학교 까지가 예정되어 있는데,모두 도보로 이용이 가능하다는 점이 큰 장점인거 같습니다.
상업시설 및 BRT(예정)도 도보로 이용이 가능하고 무엇보다 고덕신도시는 삼성의 배후 수요가 큰 영향을 차지할 것으로 보입니다.
고덕 미래도 파밀리에는 사전청약을 하고 이번에 본 청약을 하는 단지 입니다.
총 642세대중 사전청약 181세대를 제외하고 본청약은 461세대 공급됩니다.
이중 특별공급은 190세대,일반공급은 271세대 입니다.
입주자 모집공고일은 12월6일
특별공급은 12월16일
일반공급 1순위는 12월17일
일반공급 2순위는 12월18일
당첨자 발표는 12월24일,정당계약은 2025년 1월6~8일 입니다.
다음은 모집공고를 분석해 보겠습니다.
주택건설 지역인 평택시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역 입니다.
1주택이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여 됩니다.
고덕 미래도 파밀리에는 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택 입니다.
따라서 제한사항이 있는데요 거주의무 3년,전매제한 3년을 적용 받습니다. 즉 입주 전 전매는 어렵습니다.
신청자격은 평택 및 전국에 거주하는 만 19세이상 누구나 청약이 가능합니다.
지역우선 공급방식을 보면
평택시 1년이상 거주자에 30%
경기도 6개월이상 거주자 20%
전국 거주차 50% 비율로 공급합니다.
일반공급의 가점제 및 추첨제 비율을 보면
전용면적 85㎡ 이하 가점제 40%,추첨제 60%
전용면적 85㎡ 초과 추첨제 100% 입니다.
추첨제 공급방식은 공급되는 주택수의 75%는 무주택세대구성원 에게 공급되며,나머지 25%는 무주택세대구성원 과 1주택 소유자에게 배정 됩니다.
입주가 2025년 9월이라 입주가 빠른 대신에 중도금 60%는 무이자로 진행합니다.
발코니 확장비는 유상 입니다.
분양가격을 알아보겠습니다.
타입이 3종류라 어렵지는 않을겁니다.
확실히 분양가 상한제 적용을 받아서인지 주변시세 대비 저렴한거 같습니다.
| 타입별 | 분양가 | 확장비 | 총 분양가 |
| 84A | 5억3690만 | 816만 | 5억4506만 |
| 84B | 5억3120만 | 449만 | 5억3569만 |
| 99 | 6억6120만 | 848만 | 6억4968만 |
사전쳥약 당시보다 분양가는 대략 5천만원 정도 상승 했습니다.
대략 주변 시세대비 약 1억 가까이 저렴한데요,당첨되면 안전마진은 약 1억정도 예상하시면 될 거 같습니다.
하지만 현재 평택 주택시장이 공급물량이 많은 편 입니다.
당장에 브레인시티부터 평택 화양지구등 미분양 물량이 많은 지역중에 하나 인데요,투자자 보다는 실수요자 위주로 청약 하시는걸 추천 드립니다.
시스템 에어컨은 요즘엔 필수로 준비하는 분위기 입니다.
선택하시는걸 추천 드립니다.
고덕 미래도 파밀리에는 안방 드레스룸 및 복도 팬트리가 유상옵션 입니다.
보통은 포함으로 많이 분양하는데 아무래도 분양가 상한제를 적용받아 확장비가 저렴하다 보니 필수로 들어가야 하는 드레스룸등은 유상옵션 품목에 포함 했습니다.
단지배치도를 보겠습니다.
가운데 중앙광장을 기준으로 남동향,남서향 위주로 배치가 됐습니다.
타입별 평면도 입니다.
84A의 경우 무난한 4베이 판상형 인데요,안방 드레스룸이 큰 게 특징입니다.
다만 요즘엔 구조를 잘 뽑으면 알파룸도 들어가는데 그 부분은 조금 아쉽습니다.
84B타입의 경우 타워형 구조 입니다.
무난한 구조이며 역시 알파룸이 없는게 아쉽습니다.
84B타입 e모델하우스 입니다
주방 및 거실 동선이 효율적으로 보입니다.
비교적 큰 평형대인 99타입은 방이 3개인것이 아쉬운데요,보통 이정도 면적이면 방을 4개까지도 뽑을수 있는데,전체적으로 방 크기를 크게 뽑은거 같습니다.
확실히 방이 3개인만큼 전체적인 면적은 84타입보다 훨씬 커 보입니다.
이상 고덕 미래도 파밀리에 모집공고를 분석해 봤습니다.
실거주자 에게는 분양가상한제 적용단지 이니 만큼 충분히 노려볼만한 가치가 있을거 같습니다.
모집공고 전문 및 축약본은 아래 파일로 올려드리겠습니다.
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