오늘은 인하대역 푸르지오 에듀포레 가격 및 모집공고 분석을 해보겠습니다.
모집공고 원문 및 축약본은 파일로 올려놓았으니 관심있는 분들은 자세하게 보시기 바랍니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 321번지 일원에 들어올 예정입니다.
과거 미추홀구 학익동이 아닌 남구 학익동 당시 에듀포레 현장 맞은편 학익동 엑슬루타워를 분양한적이 있었는데요,당시에는 경기가 안좋아 할인을 해서 분양을 했던 기억이 납니다.
총 1,500세대 중 조합원분을 제외한 일반분양은 689세대 인데요,타입이 정말 많다보니 관심을 갖고 계셨던 분들이라면 정말 꼼꼼히 보셔야 할듯 합니다.
일반분양 689세대중 특별공급은 337세대 일반공급은 352세대 입니다.입주예정일은 2028년 3월 예정 입니다.
우선 입지를 먼저 분석을 해보면 인하대역 이라고는 하지만 역과는 약간 거리감이 없지 않아 있는데요,그래도 이정도 거리면 충분히 역세권이라고 해도 무방할듯 합니다.
인하대역 푸르지오 에듀포레가 들어오는 미추홀구 학익동은 오래된 구축 아파트가 많았었는데요,최근에는 꾸준히 신축 아파트가 생기고 있습니다. 무론 씨티오씨엘과 직접적인 비교는 어렵지만 홈플러스 및 대학상권의 발달로 구도심의 이미지를 벗어나고 있는 중이라 볼 수 있습니다.
초등학교는 학익초등학교,중학교,고등학교는 인하대 부속 중학교,고등학교등 초,중,고 모두 인접해 있습니다.
청약일정은 어제였죠,12월 2일 특별공급을 시작으로 12월3일 1순위,4일 2순위 이며 당첨자 발표는 12월10일날 합니다.
청약조건을 보면 입주자 모집공고일인 2024년 11월22일 청약자격조건 판단기준일 인데요,인천 미추홀구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 1주택이상 소유산 세대에 속한분도 1순위 자격이 부여 됩니다.
전매제한은 1년으로 최초 당첨자 발표일로부터 적용이 됩니다.
인천 및 수도권에 거주하는 만 19세이상 또는 세대주인 미성년자 경쟁시 인천시 거주자 우선으로 공급됩니다.
재당첨 제한을 적용받지 않고 기존주택 당첨여부와 상관없이 본 아파트 청약이 가능합니다.
일반공급 가점제 및 추첨제를 보면 전용면적 85㎡이하 가점제 40%,추첨제 60%로 진행하며 전용면적 85 ㎡ 초과의 경우 추첨제 100%로 진행합니다.
추첨제 입주자 선정방법은 공급되는 주택수의 75%는 무주택세대구성원에게 배정을 하고 나머지 25%는 무주택세대 구성원과 1주택소유한 세대에 공급합니다.
중도금은 전체 공급금액의 60% 범위내에서 이자후불제로 진행을 합니다.
타입별 공급가격과 확장비등을 알아보겠습니다.
| 타입구분㎡/잔여세대 | 분양가(기준층기준) | 확장비 | 총분양가 |
| 37(일반분양 54세대) | 2억7080만 | 2억7080만 | |
| 49 (일반분양 88세대) | 3억9820만 | 1479만 | 4억1299만 |
| 52 (일반분양 12세대) | 4억3840만 | 1502만 | 4억5342만 |
| 59A (일반분양 243세대) | 4억5910만 | 1419만 | 4억7329만 |
| 59B (일반분양 72세대) | 4억4500만 | 1593만 | 4억6093만 |
| 74A (일반분양 56세대) | 5억8390만 | 2101만 | 6억0491만 |
| 74B (일반분양 29세대) | 5억7220만 | 1870만 | 5억9090만 |
| 74C (일반분양 35세대) | 5억8350만 | 1937만 | 6억0287만 |
| 84A (일반분양 1세대) | 6억2480만 | 2087만 | 6억4567만 |
| 84B (일반분양 7세대) | 6억5790만 | 1932만 | 6억7722만 |
| 84C (일반분양 5세대) | 6억1650만 | 2154만 | 6억3804만 |
| 84D (일반분양 86세대) | 6억3460만 | 1908만 | 6억5368만 |
| 111 (일반분양 1세대) | 8억3800만 | 2342만 | 8억6142만 |
타입이 많다보니 정리하는 것도 힘드네요..
타입별 평면도와 잔여세대를 보면 선호도가 높은 A,B,C타입은 잔여세대가 거의 없는데요 특히 A타입 1세대는 1층세대이니 참고하시면 좋을듯 합니다.
84D타입 구조는 왠지 적응이 잘 안되네요...
인근시세를 비교해보면 입지적인 면은 인하대역 푸르지오 에듀포레보다 조금 떨어진다고 볼수있지만 가장 최근에 입주한 학익 sk뷰의 경우 59타입 기준으로 호가 및 실거래가가 약 4억원정도에 거래가 되고 있는데요 세대수도 1531세대로 비슷하고 입주도 올해 입주한 만큼 비교가 되지 않을까 합니다.
84타입은 좀 더 차이가 있는데요 호가 및 분양권 실거래가가 5억원대 중반으로 푸르지오 에듀포레와는 1억원가까이 차이가 있는데요 이 부분은 사람마다 온도차가 있지않을까 합니다.
이상 인하대역 푸르지오 에듀포레 분석을 마치겠습니다.
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