용인 고림지구 로제비앙 7월중 분양예정 및 예상분양가 예측

용인 고림지구 로제비앙 7월중 분양예정 및 예상분양가 예측

 

안녕하세요 최크루지 입니다.

오늘은 용인시 처인구 고림동 일원에 곧 분양 예정인 용인 고림지구 로제비앙에 대해서 알아보겠습니다.

최근 어려운 분양시장 에서도 용인시 만큼은 나름 선방하고 있는데요,아무래도 처인구 인접에 들어오는 반도체클러스터 특구인 삼성,하이닉스 영향이 크지 않나 합니다.현재 분양중인 용인 푸르지오 원클러스터의 경우 2단지,3단지 동시분양에 현재 70%가 넘는 분양률을 보이고 있고 남사 힐스테이트 마크밸리의 경우, 627부동산 대책이전 만큼은 아니지만 지속적으로 꾸준하게 분양이 되고 있습니다.

 

이번 포스팅에서는 고림지구 대광로제비앙 분양예정 및 예상분양가 그리고 고림지구에 대해 알아보도록 하겠습니다.

먼저 고림지구에 대해서 알아보겠습니다.

 

용인 고림지구는 용인시 처인구 고림동 일원에 조성이 되는 대규모도시개발지구 입니다.총 46만5천㎡(약14만평)의 부지에 4,400세대 규모의 아파트 단지로 조성이 되는데요,힐스테이트 및 유명 브랜드가 있으며 최근에는 로제비앙이 860세대 분양준비를 하고 있습니다.

 

입지적인 장점은 경전철 에버라인 고진역이 도보권에 있고 45번,42번 국도가 인접하며,영동고속도로,용인IC,판교,강남 등 수도권 주요 지역으로 접근성이 매우 뛰어나 판교까지 차량으로 불과 20분내 진입이 가능합니다.과거에 비해 위상도 높아졌으며 용인 동부권 대표 미니신도시로 청청 자연환경과 교통,교육,생활 인프라가 결합된 자족형 신도로 평가받고 있으며 3박자를 모두 갖춘 신도시로 평가받고 있는 지역중에 하나 입니다.

 

다음은 용인 고림지구 로제비앙에 대해 자세히 알아보겠습니다.

용인 고림지구 지구단위계획구역

 

1. 사업개요

위치-경기도 용인시 처인구 고림동 646-2번지 일대

규모-지하2층~지상29층,8개동 총 860세대

면적:59㎡,74㎡,84㎡ 등 중소형평형대

분양시기:2025년 7월 예정,입주시기는 미정(추후 모집공고에서 확정) 

건설사:대광건영

 

2.입지환경

용인 고림지구 로제비앙 입지분석을 해보겠습니다.분석은 교통과 교육 그리고 생활 인프라를 중심으로 분석 했습니다.

 

교통

-단지 인접에 용인 경전철 고진역이 위치해 있으며 도보권으로 이용이 가능합니다.거기에 최근에 많은 이슈를 받고있는 경강선 연장선도 용인중앙시장역에 예정되어 있고 45번 및 42번 국도가 교차하고 영동고속도로 및 서울세종간고속도로 이용도 용이 합니다.

 

교육

-단지 내 초·중·고교가 도보권에 위치해 있어 교육환경은 매우 우수하며 해당지구는 처인구 내에서도 학교가 가장많은 대단위 단지로 꼽힙니다.

 

자연환경

-지구 인접에 경안천 수변공권,16.5km 자전거도로,학습체험 및 과학놀이,동물놀이,물놀이등 다양한 테마공원,산책로 등이 조성되어 쾌적한 주거환경이 조성되며 인근에 석성산,봉두산,돌봉산 등 녹지시설도 풍부합니다.

 

3.예상분양가

용인 고림지구 로제비앙 예상분양가를 예측해 보겠습니다.

우선 주변시세를 알아볼 필요가 있는데요,인접한 최근 분양단지인 용인고림양우내안에더센트럴,서희스타힐스포레스트 등 당시 분양가는 2022~2023년 당시 평당 약 1,600~1800만원 수준에서 형성되었는데요,최근 3년차 단지의 평당시세는 약 1900만원에 육박하는 수준 입니다.

 

현재 비교를 할수있는 단지는 용인푸르지오 1단지 및 2단지 인데요,1단지 분양 당시에는 84타입기준 5억~6억원대에 분양 했는데,2단지는 그보다 높은 약 6억대 중반에 분양하고 있습니다. 이 모든점을 고려해볼때 용인 고림지구 로제비앙은 평당 약 2천만원 수준이 유력하지 않나 합니다.일부 부동산 커뮤니티 에서는 7억원대 예상도 언급되기는 하나 이는 부동산 시장을 낙관적으로 판단했을때 나오는 가격이지 않을까 합니다. 

 

제가 예측해보는 예상 분양가는 다음과 같은데,평당 2천만원 수준으로 총 분양가를 예측해보겠습니다.

 

전용면적	예상분양가(평균)
59㎡	약 5억~5억5천만원
74㎡	약 6억~6억5천만원
84㎡	약 6억8천만원 전 후

위 금액은 어디까지나 예상이고 곧 모집공고가 나올 예정이니 자세한 금액은 모집공고문을 확인해보세요. 

 

이상 용인 고림지구 로제비앙 분석을 마치며 추후 자세한 내용이 나오면 다시 분석을 해드리도록 하겠습니다.