안녕하세요 최크루지 입니다.
오늘은 강남 로또분양 방배6구역 래미안 원페를라 모집공고 분석 및 청약정보를 알아보겠습니다.
모집공고는 파일로 올려놓겠습니다.
먼저 래미안 원페를라 개요를 알아보겠습니다.
사업지 위치는 서울시 서초구 방배동 818-14번지 일대에 들어옵니다.
사업규모는 지하4층~지상22층 총 16개동 1097세대가 들어옵니다.
그중 일반분양은 482세대가 공급됩니다.
입주는 2025년 11월 예정입니다.
전체 공급세대 482세대중 특별공급은 214세대,일반공급은 268세대가 공급이 됩니다.
타입별로 보면 59㎡ 157세대,84㎡ 265세대,106㎡ 56세대,120㎡ 4세대 분양할 예정입니다.
래미안 원페를라 입지를 분석해 보겠습니다.
사업지와 가까운 역 으로는 7호선 내방역을 도보 5분 거리로 이용할 수 있고,4호선 이수역도 약 14분 거리로 이용할수 있습니다.
학교로는 방배초등학교 및 서문여중고 방배중등 초,중,고 및 방배동 학원가와도 굉장히 가깝습니다.
또한 위치적으로도 방배6구역은 반포의 인프라를 누릴수 있다는 지리적인 장점이 있습니다.
래미안 원페를라 홈페이지를 방문하면 이렇게 VR을 볼 수 있는데요 저 멀리로 한강도 보이고 옆쪽으로 DH방배 공사현장도 보입니다.
둘 다 주변을 이끌어가는 투톱이 되지 않을까 합니다.
래미안 원페를라 청약일정을 알아보겠습니다.
모든 청약의 기준이 되는 입주자 모집공고일은 1월17일 입니다.
특별공급은 2월3일 월요일
1순위 해당지역은 2월4일 화요일
1순위 기타지역은 2월5일 수요일
2순위는 2월6일 목요일이며 당첨자 발표일은 2월12일 수요일 입니다.
래미안 원페를라 모집공고를 보겠습니다.
주택건설지역인 서울시 서초구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 분양가상한제 적용을 받는 민영주택 입니다.
전매제한은 3년이며 거주의무는 없습니다.
래미안 원페를라 일반공급 1순위 자격요견을 알아보겠습니다.
1순위 자격요건은 세대주만 청약이 가능하고 무주택자 또는 1주택 이하 세대만 청약이 가능합니다.
또한 재당첨제한이 있어서 과거 5년이내 당첨 사실이 없는세대여야 하고 해당 단지에 당첨이 되면 재당첨제한 10년을 적용 받습니다.
청약통장은 24개월이상 예치금을 충족해야 하며 경쟁 발생시 서울시 2년이상 거주자를 우선으로 공급합니다.
청약 예치금액은 서울기준으로 전용 85㎡ 이하 300만원,전용 102㎡ 이하 600만원,전용 135㎡ 이하 1,000만원의 예치금을 충족해야 합니다.
1순위 가점제 및 추첨제 비율을 보면
전용 60㎡ 이하 가점제 40% 추첨제 60%
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점제 70% 추첨제 30%
전용 85㎡ 초과 가점제 80% 추첨제 20% 입니다.
래미안 원페를라 1순위 청약요건 체크시 아래의 이미지를 참고하시면 됩니다.
래미안 원페를라 분양가격을 알아보겠습니다.
| 타입별 | 분양가 | 확장비 | 총분양가 |
| 59A | 17억2470만 | 1239만 | 17억3709만 |
| 59B | 17억6060만 | 1412만 | 17억7472만 |
| 59C | 17억9650만 | 1582만 | 18억1232만 |
| 84A | 23억5270만 | 1139만 | 23억6409만 |
| 84B | 24억3770만 | 1446만 | 24억5216만 |
| 84C | 23억5270만 | 964만 | 23억6234만 |
| 84D | 24억5070만 | 1148만 | 24억6218만 |
| 84E | 23억5270만 | 1026만 | 23억6296만 |
| 106A | 28억7550만 | 1255만 | 28억8805만 |
| 106B | 29억9780만 | 1751만 | 30억1531만 |
| 120 | 31억8400만 | 1248만 | 31억9648만 |
분양가격에 이어 계약조건을 알아보겠습니다.
래미안 원페를라 분양계약금은 20% 입니다.
계약금 20% 중도금 60% 잔금 20% 입니다.
중도금 대출의 경우 60%가 아닌 50%만 나옵니다. 또한 규제지역이라 세대당 1건만 허그 보증을 받을수 있습니다.
중도금 이자는 유이자 입니다.
즉 중도금 대출을 받으면 매월 이자를 중도금대출 은행에 납부 하셔야 합니다.
래이만 원페를라 단지 배치도를 보면 스카이 브릿지 및 스카이 라운지도 들어갑니다.
또한 스카이 게스트 하우스,스카이 파티룸도 들어갑니다.
래미안 원페를라 동호배치도 입니다.
아래의 배치도를 보면 색이 칠해져 있지 않은곳은 조합원들이 가져간 세대로 색이 칠해져 있는 세대만 공급이 가능합니다.
타입별 평면도를 보겠습니다.
59타입의 경우 3bay 판상형구조 입니다.
특징은 대부분 있는 안방 발코니 비확장이 없습니다.
59B 타입의 경우 타워형 입니다.
안방에 드레스룸 이 있는게 특징입니다.
59C타입은 향이 약간 서향으로 그다지 선호도가 높지는 않을거 같은데 자세히 보시면 방이 3개가 아닌 방이 2개인 구조로 투룸형 아파트라고 보시면 됩니다.
대신에 안방 드레스룸이 굉장히 큰 편 입니다.
84A타입의 경우 마찬가지로 판상형 3bay구조 입니다.
큰 특징은 없어 보입니다.
84B타입은 타워형 구조 입니다.
특징은 84타입부터 개방형 발코니가 들어갑니다.
라인에 따라 좌우측으로 구성이 됩니다.
84C타입은 우리가 흔히 좋아하는 4bay 판상형 구조 입니다. 현관 팬트리는 유상옵션으로 선택할 수 있습니다.
다른 타입을 보다가 C타입을 보니 정말 시원하게 느껴지네요
84D타입은 3bay판상형 구조인데요,평면 특징은 크게 없어 보입니다.
84E타입은 4bay 판상형 구조 입니다.
마찬가지로 인기가 있을거 같네요
다음은 인기가 많은 106A타입 입니다.
일반분양이 8세대 밖에 되지않아 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.
106B 타입은 A타입에 비해 일반분양 세대가 더 많습니다.
A가 치열할 것으로 생각하시는 분은 노려 보는것도 좋을듯 합니다.
마지막 120타입 입니다.
일반분양은 고작 4세대 밖에 되지 않습니다.
방을 4개로 활용할수 있고 드레스룸이 굉장히 큰 구조 입니다.
모든 아파트는 현장을 보고 모델하우스를 직접 가보는게 좋습니다.
래미안 원페를라 아파트는 일반적인 강남 아파트에 비해 후분양 아파트라 옵션부분이 많이 부족할수도 있습니다.
입주가 얼마 남지않은 만큼 직접 가보시고 부족한 부분은 채울 준비를 하시는게 좋을거 같습니다.
감사합니다.
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