용인 경남아너스빌 2025년 9월 현재상황 체크

용인 경남아너스빌 2025년 9월 현재상황 체크

안녕하세요, 현장에서 발로뛰고 분석을 하고 있는 최크루지 입니다.

오늘은 정당계약 마무리 후 선착순 줍줍을 진행하고 있는 용인 경남아너스빌 현재 상황을 진단해 보려고 합니다.

 

용인에 분양하는 대부분의 아파트 홍보관이 동천역에 있는 반면 용인 경남아너스빌 모델하우스는 용인 시외버스터미널 인근에 위치합니다. 다소 아쉬운 위치라고 얘기하는 사람들도 있으나,현장에서 불과 10분거리 밖에 떨어져 있지않아,그리 나쁘지는 않은거 같습니다.현재는 선착순으로 잔여세대 동호수 지정 분양중에 있습니다.

 

선착순 분양은 8월11일에 시작해서 어느덧 한달이 다 되어 가는데요,일부동의 일부 라인은 마감이거나 저층까지 내려와 있는 상태 입니다.

용인 경남아너스빌 아파트는 용인 양지지구 1블록에 들어옵니다.

양지 지구는 1블록 경남아너스빌 997세대,2블록 서희스타힐스가 사업승인 준비중에 있습니다.

서희스타힐스는 지역주택조합으로 시작해 어느덧 사업승인을 앞두고 있는데요,다소 잡음이 있으나 꾸준히 진행중에 있다고 합니다.

 

양지지구가 위치한 양지면은 현재 상위 행정단위인 '읍'으로 승격 신청중에 있습니다.

'면'에서 '읍'으로 승격 신청은 인구 2만명 이상에 시가지 거주비율이 40% 이상이어야 합니다. 현재 양지면은 모두 충족을 해 읍으로 승격 신청중에 있습니다.

 

용인 경남아너스빌은 총 11개동 997세대 입니다.

구성 비율은 전용면적 84㎡,123㎡ 두가지 타입으로 구성되어 있습니다.타입별 분양률을 알아보니 의외로 골고루 분양이 되고 있는데요,생각보다 큰 평형대를 보시는 분이 많아 의외로 분양이 잘되고 있습니다.

 

큰 평형대로 분양이 잘되는 이유는 아무래도 실사용 면적이 큰게 이유지 않나 합니다.

123타입은 구 49평형으로 실사용 면적이 55평이나 됩니다.전실처럼 현관 입구가 크며,와이드형 거실은 별도의 인테리어를 할 경우 홈파티도 가능할 면적입니다.

 

작은방의 경우 침대 2개가 들어갈 정도의 크기이며,안방포함 총 4칸의 침실을 이용할 수 있습니다.또한 중문 및 유상옵션 아트월,침실조명,주방조명 옵션 등 4가지 이상의 유상옵션이 타입에 상관없이 무상제공 됩니다.

 

나름 분양 선방을 하고있는 이유중에 하나가 납부조건의 가벼움이 아닐까 합니다.

용인 경남아너스빌 계약 조건은 계약금 5%로 입주시까지 진행이 가능한데요,금액으로 따져보면 3천만원 이하로 2028년12월까지 진행이 가능해 실수요자 뿐만 아니라 전매를 생각하고 투자를 하신분도 많습니다.

 

특히 중도금무이자 조건은 수도권에서 보기드문 조건인데요,최저 4억대 분양가에 중도금무이자 조건이라 일부 동 중층의 경우 단기투자를 생각하고 분양을 받으신 분도 있습니다.

 

특히 수도권 표준건축비가 786만원을 돌파하면서 이제는 왠만한 아파트 평당가가 1500만원대 이하는 찾아보기 어려운게 현실인데요,용인 경남아너스빌의 경우 약 1400만원대 저렴한 분양가로 공급을 하고있어 어쩌면 수도권 마지막 4억대 중도금 무이자 아파트가 되지 않을까 합니다. 

 

용인 경남아너스빌 계약 분포도를 살펴보면 양지면의 인구보다 처인구 경전철라인 그리고 인근 외곽 지역에서 많이 분양을 받았는데요,특히 최근에는 이천 지역에 거주하는 분들도 많이 분양을 받고 있습니다.

 

아무래도 이천이라는 지역 자체가 하이닉스가 들어오면서 인구 유입이 돼 집값 상승을 직접적으로 목격을 한 사람이 많은 지역중에 하나인데요,원삼면에 조성이 되는 하이닉스가 완공이 되면 인력 재배치를 통해 이사준비를 해야하는 사람이 많은 것으로 알고 있습니다.그러다보니 초등학교도 도보권으로 이용이 가능하고 추후 중학교도 예정이 되어 있는 양지지구를 찾는 분들이 많습니다.

 

하이닉스가 본격적으로 완공이 되는 2027년 하반기가 되서 주택구입을 알아보면 아마 이 가격이 힘들기 때문에 조건좋을때 '미리 구입해놓자'라는 생각이 든 것으로 알고 있습니다. 

 

양지면의 취약점중에 하나가 교통이라고 생각하시는 분이 많습니다.

그부분은 인정할수 밖에 없었는데,확실히 인구가 유입이 되니 교통도 많이 개선이 되고 있습니다.

 

최근에는 광역버스 노선도 개통이 되서 점점 개선이 되고 있는데요,강남권인 서울 서초구 남부터미널,광교신도시,인천공항 등으로 이동이 가능한 광역버스 노선도 신설이 되고 있어 확실히 점점 발전이 되는 지역중에 하나가 아닐까 합니다. 

 

버스를 기다리려고 정류장에 있다보면 학생들이 많이 다니는걸 볼 수 있는데요,현재 행정안전부 기준 양지면의 평균 나이대는 약 45세 정도 입니다.

 

수도권 외곽의 면단위가 점점 고령화 되고 있어,아기 울음소리를 듣기 어렵다는 점을 감안하면 평균 나이대가 40대라는건 분명 지역발전에 희소식이 아닐까 합니다.당연의 그러한 인구는 인근 지역에서 새롭게 전입을 하고 있다는 증거이기도 하구요..

 

이러한 모든점이 양지면의 발전과 더불어 주택가격의 상승을 부추기는 역할을 하지 않을까 합니다.

이상 분석을 마무리 하면서 현재 저는 모델하우스 내에서 근무를 하고 있습니다.주택 구입 및 세무상담 그리고 매매 및 여러 방향에 대한 컨설팅 등을 병행하고 있는데 관련 상담을 받고 싶으시면 언제든 문의주세요. 

감사합니다. 이상 최크루지 였습니다.