남사 힐스테이트 용인마크밸리 모델하우스 오픈 임장후기 및 유상옵션 분석
안녕하세요 최크루지 입니다.
오늘은 4월10일 모델하우스를 오픈한 남사 힐스테이트 용인마크밸리 모델하우스를 다녀와봤습니다.
"동천역 모하촌"하면 알만한 사람은 다 아실건데요,신분당선 동천역 1번 출구를 나오면 힐스테이트 용인마크밸리 부터 역삼 힐스테이트 지역주택조합,용인 푸르지오 원클러스터2·3단지,그 외 민간임대 모델하우스등 많은 아파트 모델하우스가 있습니다.
힐스테이트 용인마크밸리 모델하우스 임장을 다녀온 이유는 수도권 분양 시장이 안좋은 와중에도 처인구 만큼은 선방을 하고있기 때문 입니다.얼마전 분양을 마감한 용인 푸르지오 원클러스터1단지 및 곧 마감예정인 한라건설 둔전역 에피트 등이 전매제한 기간인 6개월 이후 분양권 전매시 프리미엄을 형성하는등 실제 거래가 되고 있기 때문 입니다.
따라서 과연 이번에 오픈한 힐스테이트 용인 마크밸리는 과연 사람들이 얼마나 관심을 갖고 있을지 궁금하기도 했고,분양 가격이 84타입 최고가 5억8천에 확장비 포함해서 약 6억2천 정도에 나왔는데,시장 반응이 어떨지 너무 궁금해서 참을 수가 없었습니다.
그래서 오픈 첫날 바로 모델하우스로 달려가 봤습니다.^^
오픈 첫날인데 생각보다는 한산한거 같았습니다.
평일인걸 감안 하더라고 손님 보다는 부동산 및 mgm 영업을 하는 사람들이 더 많이 보였는데요,아직 오픈 첫날이다 보니 홍보가 덜 되지 않았나 생각 합니다.주말에 다시한번 가봐서 봐야할거 같네요..
모델하우스 관람도 대기 시간없이 바로 들어가 볼 수 있는데요,내부로 들어가면 라인을 따라 관람을 할 수 있는데,2층으로 먼저 올라가면 109타입 B타입과 A타입을 볼 수 있고 1층으로 내려오면 84A타입 관람을 할 수 있습니다.
남사 힐스테이트 용인마크밸리는 소형 평형이 없는 중대형 평형대 위주로 구성이 됐는데요,타입별 세대수를 다시 한번 알아보겠습니다.
84A타입 - 196세대
84B타입 - 87세대
84C타입 - 111세대
109A타입 - 127세대
109B타입 - 80세대
109C타입 - 27세대
132A타입 - 26세대
150PA타입 - 1세대
150PB타입 - 3세대
150PC타입 - 1세대
182P타입 - 1세대 총 660세대 입니다.
소형 평형이 없는 중대형 평형 위주로 구성이 됐는데,대략적인 가격대는 84타입 5억8천대에 확장비 약 3300만원 총 합하면 약 6억2천정도 입니다.42평형인 109타입은 분양가 7억4천에 확장비 4300만원,합하면 약 7억8800정도 됩니다.
더 자세한 가격 및 청약 일정은 같은 카테고리의 모집공고 분석 포스팅을 참고하면 될 거 같습니다.
단지에 인접한 용인 남사 이편한세상 한숲시티가 2018년 6월 입주로 벌써 7년차에 접어 들었는데,현재 4월 실거래 가격은 84타입기준 약 4억5천 정도 합니다. 호가가 5억에 나와 있기는 하지만 거래는 4억대 중반에 거래가 되고 있는걸로 확인 됐습니다.
새 아파트인걸 감안해도 분양가 기준 약 1억3천,확장비를 포함하면 약 1억6천정도 차이가 나는거 같습니다.
흥행의 관건은 한숲시티 에서 얼마나 넘어올지가 관건일거같은데,입지적인 차이점이 거의 없다는 점을 고려하면 계획이 있어도 청약보다는 지켜보다가 선착순 분양을 하지 않을까 조심스레 예측 해 봅니다.
유니트 내부를 전체적으로 둘러보면 비교적 무난하고 깔끔하게 나온거 같습니다.
입지에 대한 얘기를 들어보면 추후 예정인 경강선 연장선 얘기를 많이 하는거 같은데요,이 외에도 예정인 국도 82호선에 대한 기대감을 많이 들었습니다.확실히 2동탄하고 연결이 되는 국지도 82호선(정자-남사)확장계획의 경우 개통이 된다면 동탄으로 접근성이 확실히 뛰어나긴 합니다.
또한 동탄역에서 이어지는 수도권내륙선 동탄-청주공항광역철도 의 경우도 추후 남사역으로 연결이 되면 환승이 가능한 전철이므로 미래 가치적인 측면이 클 것으로 보입니다.
다시 유니트로 돌아와보면 타입별 공간 활용도에 따라 여러 선택을 할 수 있게 해 놓았는데요,84A타입의 경우 기본구조는 알파룸 포함 방4개인 구조 입니다. 모델하우스 에서는 개인적인 공간 또는 PT룸 및 서재등으로 추천을 하는데,선택 유무에 따라 방으로 사용하던지 아니면 오픈해서 주방을 넓게 쓸지는 목적에 맞게 선택하면 될 듯 합니다.
주방도 최근 유행하는 구조 및 마감재를 사용했는데요 참고로 견본주택은 풀옵션으로 꾸며져 있으니 잘 구분해서 선택하면 될 듯 합니다. 요즘 제가 모델하우스 임장을 하면서 주로 확인하는게 분양가도 있지만 유상옵션을 많이 따져보는 편 인데요,모집공고 전문을 토대로 유상옵션도 분석해 봤습니다.
유상옵션 분석
모델하우스에 꾸며진 84A타입 유상옵션을 기준으로 분석을 해보려고 합니다.
선택에 따라 가구 및 가전 거기에 평면도 달라지기 때문에 유니트에 대한 기본적인 예습을 하면 이해가 빠르지 않을까 합니다.
유상 옵션은 유니트에 들어서는 순간부터 선택을 해야 하는데요,중문부터 작은방 붙박이장,거실 및 주방 안방,가전,에어컨등 선택의 폭이 굉장히 다양합니다.항상 에어컨만 추천을 해 드렸는데 힐스테이트 용인마크밸리는 욕심나는 옵션이 좀 있어서 고민이 많이 될 듯 한데요,추가선택 품목은 아래 리스트를 참고하시면 됩니다
84A타입 에어컨은 3대가 기본인데요, 알파룸까지 포함하면 총 6대 설치가 가능합니다. 주방과 알파룸까지 선택이 가능한데요,추후 옵션행사에서 에어컨 용량을 보고 결정 하시는걸 권해드립니다.
벽타일 마감 및 조명,욕실은 대부분 비슷비슷 해서인지 크게 욕심이 나지는 않네요~
각 옵션이 설치되어 있는 주방 및 안방 들레스룸,작은방등 사진을 올려드렸습니다.
천천히 보시고 홈페이지 VR등과도 비교를 한번 해보세요..
주말인 오늘은 비가와서 인지 모델하우스 분위기도 평일처럼 한가해 보이는데요,다음주 4월14일 특별공급을 시작으로 15일 1순위,16일 2순위 청약이 있습니다.경쟁률 비교를 해보면 바로 분위기를 파악할수 있을거 같은데요,다음주 청약경쟁률 비교를 해보고 다시한번 포스팅을 하겠습니다.
감사합니다.
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