남사 힐스테이트 용인마크밸리 청약일정 및 분양가분석[모집공고 분석}
안녕하세요 최크루지 입니다.
최근 어려운 분양시장 중에서 선방을 하고 있는 지역은 경기도 용인 입니다.과거에 핫 했던 평택 및 이천은 현재 전국에서 유일한 수도권 미분양 관리 지역으로 지정이 됐는데요,두 지역의 가장 큰 이유와 공통점은 바로 반도체 특수가 사라졌다는 점 입니다.
경기도 이천의 하이닉스와 평택의 삼성전자가 과거에 비해 큰 이슈가 되지 못하면서 많은 인력이 외부로 빠져나가기 시작 했는데요,그 이슈와 인력을 흡수하고 있는 지역이 바로 용인 입니다.
최근 부지조성 착공이 들어간 용인 반도체클러스터 하이닉스 및 곧 토지보상을 준비중인 용인 국가산업단지 삼성 반도체클러스터등 규모면에서 국내 최대가 아닐까 하는데요,그러다 보니 최근 분양중인 아파트들이 모두 분양을 마감을 했습니다.
3월달에 분양을 마감하고 모델하우스를 폐관한 용인 푸르지오 원클러스터1차 와 분양마감을 앞두고 폐관 준
비중인 용인 둔전역 한라 에피트등 처인구 분양 현장들이 속속 분양 마감을 했습니다. 오늘은 용인 남사에 들어오는 힐스테이트 용인 마크밸리를 알아보려고 하는데요,분양가격 및 청약 조건들을 분석해보고 가치분석을 해 보도록 하겠습니다.
1. 사업개요
힐스테이트 용인마크밸리 대지위치 및 사업규모를 알아보겠습니다.
*사업지 위치:경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지
*공급규모:지하2층~지상27층 총 7개동 660세대
*특별공급 239세대(기관추천 38세대,다자녀가구 62세대,신혼부부 90세대,생애최초 34세대,노부모부양 15세대)
*일반공급 421세대
2. 입지분석
남사 힐스테이트 용인마크밸리 입지를 분석해 보겠습니다.
가장 큰 이슈는 뭐니 해도 첨단 시스템반도체 국가산업단지 삼성전자 입니다. 또한 평택 삼성보다 규모가 큰 용인 반도체클러스터 일반산업단지가 인접 하다는 장점이 있습니다.거기에 수도권을 빠르게 연결하는 세종포천 고속도로 및 앞으로 계획된 반도체 고속도로 그리고 경강선 연장계획까지,수도권을 빠르게 연결하는 간선도로 확장 계획까지 포함되어 있다는 점이 큰 장점이 아닐까 합니다.거기에 도보권으로 이동이 가능한 처인고등학교와 지난 3월1일에 개교한 처인초,처인중학교등 교육시설이 인접하다는 점도 큰 장점이 아닐까 합니다.
3. 청약일정
청약일정을 알아보겠습니다.
입주자 모집공고 4월4일
특별공급 - 4월14일 월요일
일반분양 1순위 - 4월15일 화요일
일반분양 2순위 - 4월16일 수요일
당첨자발표 - 4월22일 화요일
정당계약 - 5월7일~9일(3일간) 입니다.
4.입주자 모집공고 축약분석
힐스테이트 용인마크밸리가 들어오는 용인시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역 입니다.
1주택이상 소유자인 유주택자도 1순위 청약이 가능합니다.만 19세 이상 누구나 청약이 가능하며 수도권 전 지역에서 청약이 가능합니다.단 타입별 경쟁시 용인시 거주자를 우선공급 합니다.
전매제한은 6개월로 최초 당첨자 발표일로부터 6개월 이후 전매가 가능합니다.해당 사업지는 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 아파트 입니다.또한 기존 당첨사실이 있어도 본 아파트 청약이 가능 합니다.
일반공급 가점제 및 추첨제를 분석해보면 전용면적 85㎡이하 가점제 40%,추첨제 60% 이며 전용면적 85㎡ 초과시 추첨제 100%로 공급 됩니다. 추첨되는 아파트의 공급방식은 공급되는 아파트의 75%는 무주택세대 구성원을 우선공급 하며 나머지 25%는 무주택세대 구성원과 1주택 이상 소유한 세대에 속한분에 공급 됩니다.중도금 대출은 공급대금의 60%범위 내에서 이자후불제로 진행됩니다.1순위 청약조건은 청약통장 1년이상 경과하고 지역별,면적별 예치금액 이상 납입해야 합니다.
5.분양가격
힐스테이트 용인마크밸리 분양가격을 알아보겠습니다.
전체적인 분양가격은 용인 푸르지오 원클러스터 1차와 비슷한 가격으로 나온거 같은데요,분양가 책정에 많은 고심을 한 흔적이 보이는거 같습니다.금액은 타입별 최고가 기준 입니다.
| 타입별 | 분양가 | 확장비 | 총 분양가 |
| 84A | 5억8770만 | 3320만 | 6억2090만 |
| 84B | 5억7960만 | 3280만 | 6억1240만 |
| 84C | 5억9310만 | 3300만 | 6억2610만 |
| 109A | 7억4530만 | 4300만 | 7억8830만 |
| 109B | 7억3460만 | 4250만 | 7억7710만 |
| 109C | 7억3710만 | 4280만 | 7억7990만 |
| 132A | 8억4980만 | 5000만 | 8억9980만 |
| 182P | 15억9490만 | 8190만 | 16억7680만 |
전체적인 평형대는 소형평형이 없는 중대형 평형대 위주로 구성이 됐는데요,그 흔한 59타입이나 69,74타입 자체가 없다는 점이 다소 의외기는 합니다.얼마전 분양이 마감된 푸르지오 원클러스터의 경우 84타입이 59타입보다 먼저 분양이 됐다고 합니다. 둔전역 에피트는 소형평형을 찾는 사람이더 많았다고 하는데요 과연 어떤 결과가 나올지는 지켜봐야 될 거 같습니다.
6. 타입별 조감도
곧 견본주택을 오픈하면 유니트만 따로 분석을 해 볼 예정인데요 VR로 봤을때는 구조에 신경을 쓴 흔적이 보입니다.조만간 따로 분석을 해보겠습니다.
힐스테이트 용인마크밸리 견본주택은 신분당선 동천역에 위치해 있는데요,당 현장 뿐만 아니라 푸르지오 및 기타 용인에서 분양중인 아파트는 다 모여 있습니다.소비자 입장에서는 비교해볼수 있는 현장이 여럿 있어서 괜찮지 않을까 합니다. 이상 모집공고 분석을 마치며 추후 청약 경쟁률 등 자세한 분석을 해 보도록 하겠습니다.
이상 최크루지 입니다.
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