안녕하세요 이꽃님팀장 입니다.
오늘은 용인 둔전역 에피트 분양가격 및 투자가치 분석을 해보도록 하겠습니다.
용인 둔전역 에피트
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◈브랜드가치
개요에 앞서 브랜드가치를 알아보도록 하겠습니다.
그동안 한라건설의 대표적인 브랜드는 비발디(VIVALDI) 였습니다.
비발디 라는 브랜드는 1997년에 첫 출시된 브랜드 입니다.
그동안 꾸준한 사업실적을 보이다가 주택경기가 어려워지면서 한라 건설도 쉽지않은 길을 걸었던 것으로 보입니다.
이에 수주시장에서 경쟁력을 강화하기 위해 과감히 브랜드 교체를 했는데요 "에피트"라는 브랜드는 2024년 처음 선보이는 브랜드 입니다. 물론 용인에서도 처음이구요
◈입지분석 및 비전
입지환경을 분석해 보겠습니다.
크게 세가지로 구분을 해보려고 하는데요,광역입지 및 지역입지 그리고 세부입지 등과 함께 개발환경 분석도 해 볼 예정입니다.
☞광역입지
모든 부동산 교통망의 가치판단 기준은 서울 및 강남권 입니다.
용인 둔전역 에피트의 경우 개통예정 및 공사중인 도로를 이용하면 굉장히 편리해질 전망 입니다.
우선 자차를 이용하면 당 현장에서 강남역까지 약 50분정도 소요되며,삼성전자가 있는 동탄역까지는 불과 20분 정도면 이동이 가능 합니다.
또한 다수의 테크노밸리 및 기업들이 위치한 광교역도 23분,IT기업 본사들이 많이 위치한 판교역도 30분이면 이동이 가능합니다.
제가 제일 비중있게 생각하는 반도체 메가 클러스터인 삼성전자 및 SK하이닉스도 차량을 이용하면 20분 내외로 이동이 가능합니다.
☞세부입지
현재 현장에서 이용하기 편리한 대중교통은 용인 경전철 및 마을버스 등이 있는데요,경전철인 둔전역 까지는 도보권으로 계산해보니 10분이 조금 넘더라구요.. 마을버스 이용을 추천 해 드립니다.^^
현재 운행중인 버스 노선을 보면 일반버스 13대,약10개노선을 운행중 입니다.
광역버스는 현재 4대가 운행중 입니다.
☞생활권
도보권으로 이동이 가능한 학교는 둔전초등학교가 있습니다.
그 외에도 영문중학교,포곡고등학교,시립도서관등을 이용할 수 있으며 마트,병원,행정복지센터,시민체육센터 등 단지 인근으로 다양한 생활환경을 누릴 수 있습니다.
◈단지분석
☞단지인근 공원
단지를 조성하면서 단지 앞 일부를 기부체납을 했습니다.
근린공원 으로 조성을 한 면적은 약 3천평 정도 입니다.
절대로 적지않은 면적인데요 여기에 전체 단지의 일부는 마구산 영구조망이 가능한데요,단지 앞 300m 정도에 마구산 등산로의 시작점이 위치함에 따라 언제든 등산을 통해 건강은 물론 힐링 특권을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
☞단지내부 시설
단지배치로를 보면 동간거리를 알 수 있는데요,길게는 90m까지 나오는 동간거리에 곡선형 산책로를 따라 펼쳐지는 쾌적하고 드넓은 잔디마당이 있습니다.
어린이 놀이터의 경우 2개의 어린이 놀이터와 1개의 유아 놀이터가 있습니다.거기에 기부채납을 통한 소공원 놀이터도 있어 이웃 가족들과 함께 편한한 대화를 나눌 수 있습니다.
◈커뮤니티 시설 및 교육 특화시설
☞면적
단지 내 커뮤니티 시설은 총 1,026평 입니다.
규모로만 보면 대규모 커뮤니티 입니다.
세부적으로 보겠습니다.
☞시설
-실내골프연습장&스크린골프
-필라테스&GX룸
-피트니스센터
-펫케어센터(반려동물을 위한 미용과 건강관리 케어센터)
-코인세탁실&릴렉스룸(편의를 높이는 세탁건조시설,피로를 풀어주는 아늑한 릴렉스룸)
-사우나(운동 후 언제든지 쾌적하게 이용할 수 있는 입주민 전용 사우나
-키즈카페&파티룸(아이들이 신나게 뛰어놀 수 있는 실내 놀이공간과 쾌적한 파티룸)
-독서실&작은도서관
-스터디룸(회의 및 모임을 통해 함께 지식을 공유하는 그룹형 스터디공간)
-공유오피스(1인기업,재택근무 등 비즈니스 업무를 돕은 쾌적한 사무공간)
-OTT룸(압도적인 몰입감을 프라이빗하게 즐길 수 있는 프리미엄 상영관
☞서울대 교육특화 앱티마이저
딸 가진 부모로서 제일 맘에드는 시스템 입니다.
서울대 기술지구 자회사 앱티마이저가 직접 개발한 다채롭고 체계적인 교육특화 서비스 입니다.
서울대 대학생의 1:4 소수정예 멘토링,AI기반 적성검사를 통한 앱티핏 학과 적성진단 자녀 진로 설계를 위한 학부모 자녀교육 특강등이 있는데요 많은 호응을 받을듯 합니다.
◈분양가 및 세대평면 분석
☞세대 분양가
| 타입별 | 분양가 | 확장비 | 총 분양가 |
| 68A | 4억3100만 | 2300만 | 4억5400만 |
| 68B | 4억2400만 | 2300만 | 4억4700만 |
| 84A | 4억8800만 | 2700만 | 5억1500만 |
| 84B | 4억8300만 | 2700만 | 5억1000만 |
| 101 | 5억4000만 | 3200 | 5억7200만 |
☞세대평면
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